• Ипотека во Франции: шпаргалка для иностранцев

    Июнь 03, 2016 Нет комментариев

    В последнее время французские финансово-кредитные организации стали гораздо более охотно предлагать оформить ипотеку во Франции для нерезидентов. Теперь иностранцам не надо закладывать дом или обращаться за кредитом в своей стране. Интернет и автоматические переводчики значительно упростили этот процесс.

     

    Ипотека во Франции предлагается примерно по тем же ставкам, какие зафиксированы в среднем по Европе, поэтому зачастую воспользоваться условиями французских банков выгодней, нежели брать кредит в своей стране под залог существующей недвижимости.

     

    — Если вы планируете купить недвижимость во Франции, при этом продолжаете работать и получать доход за пределами Еврозоны, то необходимо тщательно взвесить все валютные риски, связанные с получением ипотечного кредита в евро.

    1.

    — Все основные французские банки предлагают кредиты как резидентам, так и нерезидентам, но есть и крупные специалисты по недвижимости, которые подберут финансовый продукт, исходя из специфических и сложных обстоятельств.

     

    — Помощь брокера – самый лучший способ оформить ипотеку во Франции. В настоящее время существует целый ряд двуязычных интернет-брокеров, которые предлагают свои услуги международным покупателям. Именно с их помощью купить квартиру в ипотеку во Франции становится и проще и безопасней.

     

    — При французском ипотечном кредите существуют различные виды гарантий, с разным уровнем пошлин, подлежащих уплате в каждом конкретном случае. Если вы имеете право, то «институциональные гарантии» являются наиболее предпочтительным вариантом при стандартном кредите.

     

    — Вы не получите одобрения от французского кредитора без предварительного подписания договора купли-продажи, но вы должны попытаться получить ипотечный сертификат предварительного утверждения, который может оказаться полезным в ценовых переговорах.

     

    — Нерезидент должен набраться терпения и быть готовым к необходимости предоставить множество подтверждающих документов, а процесс сбора пакета юридически важных бумаг и одобрения кредита может растянуться надолго.

     

    — Открытие счета во французском банке не будет лишним, поэтому сделайте это при первой возможности. Вы должны будете регулярно пополнять счет, что создаст вам благоприятную финансовую историю. В будущем это сыграет на руку при одобрении ипотечного кредита и поможет ускорить процесс получения требуемой суммы.

    2.

    — Французская почта имеет свой собственный банк (La Banque Postale), который предлагает оформить ипотеку во Франции. Они стремятся отвоевать максимальную долю рынка привлекательными ценами и низкими комиссиями, хотя их процедуры достаточно бюрократизированы, а условия довольно жесткие.

     

    — Хотя существует ряд общих правил, которые применяются при рассмотрении заявки на получение ипотеки, индивидуальные особенности тоже имеют значение — иногда в ущерб заявителю, а иногда и на пользу. Банки будут оценивать свои кредитные риски и примут решение независимо от общих правил. Таким образом:

     

    — Вы не сможете получить кредит более чем на 80% от стоимости недвижимости, но эта цифра может меняться в зависимости от обстоятельств.

     

    — Как правило, ежемесячные ипотечные выплаты не могут превышать 33% от чистого дохода семьи; эта цифра также может меняться в зависимости от обстоятельств.

     

    — Французские кредиторы предлагают фиксированные и плавающие ставки ипотечных кредитов, при этом в договорах зачастую прописываются жесткие санкции за досрочное погашение кредита.

     

    — Некоторые кредитные организации предлагают привлекательные, на первый взгляд, условия, но всегда читайте то, что написано мелким шрифтом, чтобы не подписаться на более дорогую ипотеку или на более жесткие условия.

     

    — Все кредиторы по закону обязаны вам предоставить информацию о годовой процентной ставке по ипотеке – это необходимо для того, чтобы вы могли сделать правильный выбор между различными условиями, прежде чем подписать договор и купить квартиру в ипотеку во Франции.

     

    — Пошлины и сборы, связанные с получением ипотечного кредита, могут быть очень значительными, поэтому сразу расспросите о них и попытайтесь договориться о снижении сумм с потенциальным кредитором или брокером.

     

    — Страхование ипотечного кредита является обязательным во Франции, а это повышает общую стоимость ипотеки и в целом удорожает покупку.

    3.

    — Если вы являетесь резидентом Франции, то можете рассчитывать на целый ряд субсидируемых (или регулируемых) ипотечных кредитов, которые могут представлять особый интерес для тех, кто имеет небольшой доход или для тех, кто решил впервые купить недвижимость во Франции. К последней категории относятся, например, дети экспатов.

     

    — Ипотечная отрасль во Франции славится высокой степенью регулирования, поэтому, если вы считаете, что с вами поступили нечестно, то можете обратиться в соответствующие структуры с жалобой.

     

    — Если вы столкнулись с трудностями при погашении ипотеки, кредитор, по закону, обязан помочь преодолеть сложности с выплатами. В конечном счете, можно обратиться к внешнему органу, который имеет право вмешиваться в процесс.

    12345 (No Ratings Yet)
    Загрузка...